美國人現(xiàn)在正急著買房。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周五公布，6月至7月，美國二手房的銷售額增長了24.7％，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的年增長率為586萬套。不僅百分比增長創(chuàng)紀(jì)錄，而且銷量也是美國自2006年以來的最高水平。

這是一個令人震驚的轉(zhuǎn)變，就在幾個月前，美國人為了避免感染而留在家里時，新冠病毒大流行導(dǎo)致銷售額破紀(jì)錄的下降。

在很大程度上，對住房的巨大需求表明美國人正試圖彌補失去的時間。許多經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，我們現(xiàn)在看到的基本上是推遲的春季購房季節(jié)。

房屋拍賣的網(wǎng)站Auction.com市場副總裁達(dá)倫·布洛姆奎斯特說：“住房市場處于政府刺激和大流行推動的低密度住房熱潮帶來的高漲期。”

布洛姆奎斯特補充說：“如果潛在買家明白這種高漲期不會持續(xù)下去，并確保他們的購買決定基于長期因素，這些因素將影響他們在未來30年內(nèi)償還大量債務(wù)的能力和意愿，那么他們購房時將更加理智。”

但是，即使房屋買賣活動達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平，許多美國人仍然不確定現(xiàn)在是否是做出生活中最大的財務(wù)決策的正確時機。房利美的房屋購買信心指數(shù)在7月份下降了 1.80％，?因為人們對購房看法隨著全國大部分地區(qū)感染新冠病毒病例的增加而惡化。

專家認(rèn)為需要考慮以下因素：

從融資的角度來看，買房現(xiàn)在不費吹灰之力。實際上，創(chuàng)紀(jì)錄的低利率幫助刺激了房屋銷售的大部分增長。

Quicken Loans RKT資本市場執(zhí)行副總裁Bill Banfield說：“無論您追求的是什么，這都是購買的絕佳時機，因為當(dāng)前的低利率可以擴大消費能力。有了這樣的利率，購買者可以負(fù)擔(dān)起比幾年前更多的住房。”

盡管許多經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計利率會在一段時間內(nèi)大致維持在這一低水平，但他們可能也不會再降低很多。由于大流行及其對經(jīng)濟的影響，抵押貸款利率下降了。因此，如果沒能找到針對COVID-19的疫苗或治療方法，則發(fā)病率可能會上升。

LendingTree的首席經(jīng)濟學(xué)家Tendayi Kapfidze說：“沒有任何保證，未來的承受能力可能會下降。”

俗話說，您不能購買非出售品。現(xiàn)在，全國大部分地區(qū)都沒有什么房屋可以出售。

金融技術(shù)公司豪斯的首席經(jīng)濟學(xué)家兼高級副總裁拉爾夫·麥克勞克林表示：“由于抵押貸款利率令人難以置信，現(xiàn)在是購買的好時機，但庫存卻使購買的時機非常糟糕。”

正如麥克勞克林所說，買家現(xiàn)在將面臨艱難的選擇：您是鎖定低利率并適應(yīng)市場上的一切，還是等待夢想中的房子并承擔(dān)較高的利率風(fēng)險。

麥克勞克林說：“如果您打算尋找理想的住所，最好是等一等。但是，如果您打算在幾年內(nèi)進(jìn)行交易，那么除了存量不足之外，現(xiàn)在不是一個糟糕的時機。”

目前，待售房屋庫存緊張，正受到大批急于購房者的歡迎。這是導(dǎo)致價格上漲和競購戰(zhàn)的原因。

Realtor.com的最新報告顯示，在截至8月15日的一周中，房屋價格中位數(shù)價格同比上漲10.1％。這是自2018年1月以來最快的上市價格增長。低利率使價格可以更快地上漲。

而且房屋正在迅速被賣掉。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會報告稱，7月份售出的房屋中有超過三分之二掛牌不到一個月就被賣掉。Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾·黑爾表示：“這種快速決策的環(huán)境可能會給一些買家?guī)硖魬?zhàn)，尤其是那些對購房過程不熟悉的首次購房者。”

個人理財網(wǎng)站NerdWallet的住房和抵押貸款專家Holden Lewis說，好消息是高房價可能會誘使一些賣家進(jìn)入市場。市場上更多的房子將抑制價格和競爭。

“如果房價大幅下跌而庫存急劇增加，則意味著經(jīng)濟已經(jīng)陷入艱難的轉(zhuǎn)彎，您可能會優(yōu)先考慮其他事情，而不是住房。”海軍聯(lián)邦信用聯(lián)盟的企業(yè)經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·弗里克表示。

正如任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會告訴您的那樣，所有房地產(chǎn)都是本地的。因此，一個城鎮(zhèn)或在全國范圍內(nèi)正在發(fā)生的情況可能與您在房地產(chǎn)市場上遇到的情況幾乎沒有關(guān)系。

例如，如果您在紐約市郊區(qū)擁有房屋，但又想住得近些，例如在曼哈頓，現(xiàn)在可能是購買的絕佳時機。最近的一份Zillow 的報告為人們逃往郊區(qū)的普遍看法（除了一些例外）潑了涼水。Zillow發(fā)現(xiàn)，在美國大部分地區(qū)，郊區(qū)市場的增長速度沒有城市市場快。

但是在曼哈頓，房屋價值確實比去年下降了4.2％，房地產(chǎn)成交時間更長。

然而，對于大多數(shù)人來說，決定是否購買的最大因素是他們的生活方式。傳統(tǒng)上，大多數(shù)購房決定都是圍繞著結(jié)婚、生孩子或退休等來做的。千禧一代正在擴大家庭規(guī)模，并達(dá)到購房高峰。隨著越來越多的人在家工作，更多潛在買家的需求便是更大的空間。

如果您發(fā)現(xiàn)自己處于這一位置，那么專家建議不要猶豫。如果有足夠的儲蓄來支付首付和購房的附屬費用，現(xiàn)在買房是一個不錯的選擇。

另一方面，如果工作崗位處在受經(jīng)濟衰退打擊特別嚴(yán)重的行業(yè)工作，那可能是等待的更好時機。

作者Jacob Passy，原載于Market Watch，清研智庫李梓涵編譯