在眾多亞洲國家中，日本房地產(chǎn)稅制發(fā)展較早，從1950年開始征收房產(chǎn)稅，其制度體系幾經(jīng)變遷，目前已形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。

日本是土地私有制國家，房產(chǎn)買到手后就要世世代代繳納稅了。日本經(jīng)歷過兩次重大的房地產(chǎn)稅收制度改革。二戰(zhàn)后，日本政府為了增加財政收入，開始征收房地產(chǎn)稅，主要包括固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅和營業(yè)場所稅，確立了日本現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制的基本架構(gòu)。80年代末日本的房地產(chǎn)泡沫嚴重。1991年，日本針對土地保有環(huán)節(jié)征收“地價稅”，要求土地持有人須向國庫繳納土地保有稅，此后，日本房地產(chǎn)價格迅速下跌，泡沫破滅。1998年亞洲金融危機時，日本為了刺激宏觀經(jīng)濟，停止了對“地價稅”的課征。目前日本與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動產(chǎn)取得類課稅、不動產(chǎn)保有類課稅和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的全過程。

日本實行三級政府稅權(quán)相互獨立的房地產(chǎn)稅制度，第一級是中央政府，第二級是都、道、府、縣，第三級是市、町、村。日本的房地產(chǎn)稅收基本由道府縣和市町村地方政府征管，屬于地方稅。地方擁有自治立法權(quán)，中央政府負責(zé)制定房地產(chǎn)稅基本法，但只對房地產(chǎn)稅法的大綱和原則進行規(guī)定，稅目、課稅客體、課稅標(biāo)準(zhǔn)等由地方政府決定，并自行制定實施條例。日本從1950年開始征收房地產(chǎn)稅后，其在地方稅總收入的占比一直保持在40%以上，是基層政府財政收入最重要的來源。

日本房地產(chǎn)稅種齊全、稅制結(jié)構(gòu)相對完整。日本的不動產(chǎn)保有類課稅主要包括固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅，均為地方稅(市町村稅)，以市場價值為課稅依據(jù)，對土地、建筑物進行課征。房地產(chǎn)的計稅價值評估每三年一次，在其后兩年中，如無重大改變，一般不重新估價。日本的房地產(chǎn)計稅價值評估工作主要由不動產(chǎn)鑒定協(xié)會和土地鑒定委員會共同負責(zé)，評估的主要依據(jù)是《不動產(chǎn)鑒定評估法》。日本固定資產(chǎn)稅是繳費基準(zhǔn)的的1.4%，上限為2.1%，都市計劃稅是繳費基準(zhǔn)的0.3%，公寓還需要再繳納管理費和修繕金。

日本房地產(chǎn)稅原則上每年分四次繳納，具體的期限由各地自行決定。納稅通知書在第一期的納稅月（6月）寄到，納稅通知書上同時記載都是計劃稅和固定資產(chǎn)稅的稅額。納稅人可以采用到稅務(wù)部門窗口、銀行和郵局窗口繳納，還可以銀行轉(zhuǎn)賬、便利店繳納、銀行atm、信用卡支付、手機支付等。

為兼顧社會公平，日本針對固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免政策：

——政府、學(xué)校、皇室、墓地等有特殊用途的房地產(chǎn)免征固定資產(chǎn)稅；

——計稅價值低于30萬日元的土地和計稅價值低于20萬日元的房屋，均免征固定資產(chǎn)稅。

——日本是地震多發(fā)國家，如需對老舊房屋進行抗震翻建和改造，依據(jù)不同的條件，可獲取1—3年不等的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅的減免；

——如果對房屋進行節(jié)能改造，可依據(jù)條件享受1/3的固定資產(chǎn)稅減免；

——65歲以上或者殘疾人需要對房屋進行無障礙通道改建的，100平方米以內(nèi)的房屋可以享受減免1/3的固定資產(chǎn)稅。

——對土地征收的稅額達到上一年度1.1倍，超出部分予以減免；

——不足200平方米的小規(guī)模住宅用地，也可享受城市規(guī)劃稅的減免。

日本在房產(chǎn)稅的設(shè)置方面也存在不少缺陷。房產(chǎn)稅的課稅名目繁多、計算復(fù)雜，實際操作起來非常麻煩。隨著經(jīng)濟形勢的變化經(jīng)常進行調(diào)整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門的工作人員有時也會弄錯。因此，日本各地征稅出錯事件時有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。